เทรนด์ที่อยู่อาศัยน่าจับตา เมื่อ 1 ใน 5 ของคนไทยเป็นโสดและคนกรุงเทพฯ โสดอันดับ 1

ความโสดไม่เข้าใครออกใคร แต่รู้ไหมว่าคนโสดนี่แหละที่กำลังครองเมือง จนมีคำเรียกว่า ‘Solo Economy’ หรือเศรษฐกิจของครัวเรือนที่อาศัยอยู่คนเดียวขึ้น เพราะอัตราคนโสดที่มีพฤติกรรมการใช้ชีวิตแตกต่างจากคนมีคู่หรือคนมีลูกย่อมส่งผลให้ธุรกิจต้องปรับตัวเพื่อตอบสนองความต้องการนี้

Euromonitor ระบุว่า ในปี 2564 Solo Economy มีมากถึง 414 ล้านคน และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 30 ภายในปี 2573 ในหลายประเทศ คนโสดยังเป็นกลุ่มสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ เช่น เกาหลีใต้ ที่แม้กระทั่งวัตถุดิบในครัวก็ต้องคิดมาแล้วว่าเหมาะกับการทำและทานคนเดียว

นอกจากเรื่องอาหาร รูปแบบการเที่ยว หรือการเลือกซื้อประกันที่คนโสดจะให้ความสำคัญมากกว่าคนมีคู่แล้ว อีกกลุ่มธุรกิจที่ได้รับผลกระทบและต้องปรับตัวให้ทันท่วงทีคือกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เพราะรายงานจากดีดีพร็อพเพอร์ตี้ล่าสุดได้รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับการอยู่อาศัยของคนไทยและพบว่าสัดส่วนประชากร รวมถึงความโสดไม่โสดยังมีผลต่อแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยไม่น้อยทีเดียว

#ยังโสดโสดอยู่ทางนี้

จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ ปี 2566 พบว่า 1 ใน 5 ของคนไทยเป็นโสด และหากพิจารณาเฉพาะช่วงวัยเจริญพันธุ์ (อายุ 15-49 ปี) พบว่ามีคนโสดอยู่ที่ 40.5% สูงกว่าภาพรวมประเทศเกือบเท่าตัว ทั้งกรุงเทพฯ เมืองหลวงของไทยยังมีสัดส่วนคนโสดต่อประชากรในพื้นที่สูงกว่าภูมิภาคอื่นๆ ถึง 50.4% 

ขณะเดียวกัน สัดส่วนการแต่งงานในปัจจุบันก็มีแนวโน้มลดลง ข้อมูลจากกรมการปกครอง กระทรวงมหาดไทยพบว่าสถิติการจดทะเบียนสมรสลดลงและการหย่าร้างมากขึ้น สะท้อนให้เห็นว่าความท้าทายในการใช้ชีวิตคู่เป็นอีกปัจจัยที่ผลักดันให้ Solo Economy หรือเศรษฐกิจของครัวเรือนที่อาศัยอยู่คนเดียว (dingle person household) มีการขยายตัวมากขึ้นและมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่องในไทย โดยคนโสดเป็นกลุ่มผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อสูงเนื่องจากมีภาระทางการเงินน้อยกว่ากลุ่มมีครอบครัวหรือมีบุตร และมีอิสระในการใช้จ่ายเพื่อความสุขมากกว่า จึงกลายเป็นโอกาสของหลายธุรกิจในการปรับตัวเพื่อเจาะกลุ่มเป้าหมายนี้

ที่พักหลับนอนที่ชาว Solo Economy ถูกใจ

จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ของไทย พบว่าการเลือกซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยในปัจจุบันเปลี่ยนไปด้วยคนโสดย่อมมีความต้องการที่แตกต่างจากคนมีครอบครัว

1. เน้นเช่าอยู่ มากกว่าซื้อขาด : ผู้ทำแบบสอบถามที่มีสถานะโสดวางแผนเช่าที่อยู่อาศัยใน 1 ปีข้างหน้า 14% สูงกว่าค่าเฉลี่ยผู้บริโภคทั่วไป สูงกว่าคนที่แต่งงานแล้ว ด้วยหลายคนให้ความสำคัญกับการวางแผนทางการเงิน ให้ความสำคัญกับการใช้ชีวิตอย่างมีความสุขในปัจจุบัน ทั้งยังมองว่าการเช่าสะดวกต่อการย้ายงานหรือทำเลมากกว่า นอกจากนั้น การเช่าบ้านยังมีค่าใช้จ่ายแฝงอย่างการบำรุงรักษา รวมถึงปัจจุบันธนาคารยังอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น

2. Safety First ยังยืนหนึ่ง : ผีว่าน่ากลัวแล้ว แต่คนอาจน่ากลัวกว่า โครงการที่อยู่อาศัยที่มีระบบรักษาความปลอดภัยรัดกุมและได้มาตรฐานจึงเป็นตัวเลือกหลักๆ ที่ทำให้คนโสดที่ต้องอยู่คนเดียวสนใจเป็นพิเศษ

3. Pet Humanization เทรนด์ที่มีผลต่อการเลือกที่อยู่อาศัย : เพราะสัตว์เลี้ยงไม่ใช่สัตว์อีกต่อไป แต่คนรุ่นใหม่ มองว่าสัตว์เลี้ยงก็เหมือนคนในครอบครัว เหมือนมนุษย์คนหนึ่งที่เราต้องดูแลและเอาใจใส่อย่างดีที่สุด กลุ่มคนโสดและผู้ที่แต่งงานแล้วแต่ไม่มีลูกจึงมีผลต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่น้อย 

จากข้อมูลของบริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด พบว่าปลายปี 2566 จำนวนอาคารชุดแบบเลี้ยงสัตว์ได้ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีกว่า 23,031 หน่วย เพิ่มขึ้น 4,600% เมื่อเทียบกับปี 2554

ส่วนแบบสอบถามของ DDproperty Thailand Consumer Sentiment Study ยังพบว่าโครงการเลี้ยงสัตว์ได้ (Pet-Friendly) ติดอันดับ 1 ใน 5 ปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยของคนโสดอีกด้วย

4. กายใจมาก่อน พื้นที่ส่วนกลางเลยต้องปัง : คนโสดส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับการดูแลตัวเองจึงต้องการสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องโยคะ สวนลอยฟ้า co-working space ฯลฯ การมีพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายจึงเป็นหนึ่งปัจจัยสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัย 

5. เดินทางง่ายคือหัวใจสำคัญ : ไหนใครเคยร้องไห้เพราะการจราจรกรุงเทพฯ บ้าง? ยิ่งการจราจรในช่วงฝนตกหนักน้ำท่วม เชื่อว่าหลายคนคงเตรียมใจไว้แล้วว่าต้องได้กลับบ้านดึก ดังนั้นสิ่งหนึ่งที่สำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะในกลุ่มวัยทำงานคือเรื่องทำเลที่ต้องเดินทางสะดวก ใกล้ห้าง โรงพยาบาล ฯลฯ เหมาะกับคนโสดที่อยู่คนเดียวและต้องพึ่งตนเองมากที่สุด 

แม้คนโสดจะถูกใช้เป็นมีมในวันแห่งความรัก และทุกเทศกาลสำคัญจนเหมือนถูกบูลลี่ที่โสดอยู่เรื่อยๆ แต่จากข้อมูลเหล่านี้ก็อาจช่วยให้คนโสดตอกกลับได้ง่ายมากขึ้นว่าฉันนี่แหละคือผู้ขับเคลื่อนเศรษฐกิจ ส่วนผู้ประกอบการไทยทั้งเล็ก-ใหญ่ ยิ่งไม่ควรละเลยกลุ่มคนโสดนี้ เพราะความโสดนั้นมีผลต่อยอดขายและรายได้ของธุรกิจไม่ทางใดก็ทางหนึ่งแน่นอน

อ้างอิง

• nesdc.go.th/download/Social/Social_Report/2566_article_q3_002.pdf
• ดีดีพร็อพเพอร์ตี้